مصنع رخام وجرانيت بونش علوي ٦٠ طن، على طريقين رئيسيين جنوب القاهرة
أرض صناعية إجماليها ٢٣٬٠٠٠ م²: منها ٨٬٠٤٠٫٥ م² مقننة بالكامل ومسجلة باسم المالك، مجهزة بونش علوي ٦٠ طن وخرسانات قضبان وغرفة محول، وبجوارها ١٥٬٠٠٠ م² للتوسع قابلة للتقنين. تطل على ثلاثة شوارع، ومعروضة للبيع الكامل أو للشراكة ٥٠/٥٠.
عند تقاطع الدائري الإقليمي وطريق القاهرة-أسيوط الشرقي
المسافات التالية محسوبة كمسارات قيادة فعلية من إحداثيات الموقع، والأزمنة تقريبية وقت الطريق الخالي.
عن المنطقة الصناعية بعرب أبو ساعد
- منطقة صناعية مخصصة لمحافظة الجيزة بقرار رئيس الجمهورية رقم ٦١٨ لسنة ٢٠٢٠، بمساحة ٦٬٣٢٨ فدانًا تقريبًا.
- اعتمد محافظ الجيزة المخطط التفصيلي للمنطقة بالقرار رقم ٧٠٥ لسنة ٢٠٢٤، بعد موافقة الهيئة العامة للتنمية الصناعية. ويشترط المخطط ألا يقل عرض الطرق عن ١٥ م، مع ساحات للتحميل والتفريغ.
- صدرت لائحة الجهاز التنفيذي للمنطقة بقرار المحافظ رقم ٤٦٥ لسنة ٢٠٢٥.
- تضم المنطقة نحو ٣٦٠ مصنعًا (حسب أرقام ٢٠٢٢)، ومن أنشطتها المعتمدة الرخام والجرانيت والطوب وتشكيل المعادن.
النموذج مرسوم من خريطة الموقع وقياسات المالك. اسحب للتدوير، واستخدم العجلة أو إصبعين للتكبير. الألوان هي نفس ألوان الخريطة: الأزرق للأرض المقننة، والأخضر لأرض التوسع.
ما الذي يحصل عليه المشتري
- أرض المصنع (مقننة ومسجلة)
- 8,040.5 m²واجهة شمالية ٥٨ م · واجهة جنوبية ٧٤ م
- أرض التوسع المجاورة
- 15,000 m²قطعتان: ٩٬٠٦٠ م² + ٥٬٩٠٠ م²، غير مقننة وقابلة للتقنين
- الونش العلوي (ونش تشوين)
- 60 tأبعاد ٢٨ م × ١٨ م، قائم ومركب على قضبانه
- خرسانات أرجل الونش
- 60 → 120 m٦٠ مترًا طوليًا منفذة، وقابلة للمد إلى ١٢٠ مترًا طوليًا
- الشوارع
- 24 · 28 · 36 mثلاث واجهات: شمالية على شارع ٢٤ م، وغربية على شارع ٢٨ م، وجنوبية على شارع ٣٦ م
- الكهرباء
- غرفة محول خرسانية جاهزةخطاب كهرباء باسم المالك للتعاقد مباشرة على الأحمال المطلوبة
الخريطة المساحية بالمقاسات
كل الأبعاد بالمتر، مقياس الرسم ١ إلى ١٠٠٠. الأزرق أرض المصنع المقننة، والأخضر والبيج أرض التوسع.
- 8,040.5 m² أرض المصنع · ٥٨ × ١٢٤٫٨ م
- 9,060 m² غرب وجنوب · على شارعي ٢٨ و٣٦ م
- 5,900 m² القطعة الشرقية · ٥٨ م على شارع ٢٤ م
تصميم الموقع يسمح بأن يكون التشوين (استلام البلوكات الخام) على واجهة، والتصنيع وتحميل المنتج النهائي على الواجهة الأخرى، والونش يتحرك بينهما على قضبانه.
المستندات الموجودة مع المالك اليوم
نعرض كل بند كما هو، مع حالته الفعلية. صور المستندات متاحة للاطلاع عند الزيارة أو بعد توقيع اتفاق سرية.
تقنين أرض المصنع
أرض المصنع (٨٬٠٤٠٫٥ م²) مقننة بالكامل ومسجلة باسم المالك.
سداد ١٠٠ جنيه عن كل متر
سداد ١٠٠ ج/م² عن كامل أرض المصنع لجهاز المنطقة الصناعية بعرب أبو ساعد (إجمالي ٨٠٤٬٠٥٠ ج)، مع إفادة من رئيس الجهاز، وإيصالات السداد البنكية.
موافقة ومعاينة المساحة العسكرية
تمت المعاينة وصدرت الموافقة.
خطاب الكهرباء باسم المالك
للتعامل المباشر مع شركة الكهرباء والتقديم على الأحمال.
خطاب للسجل التجاري
خطاب باسم المالك موجه لمصلحة السجل التجاري لنقل عنوان المصنع من شق الثعبان إلى عرب أبو ساعد.
تقنين أرض التوسع
أرض التوسع (١٥٬٠٠٠ م²: ٩٬٠٦٠ + ٥٬٩٠٠) غير مقننة حتى الآن، وقابلة للتقنين.
الونش والقضبان على الطبيعة
عرض السعر وصيغ التعاقد
الأسعار بالجنيه المصري. القيمة بالدولار للاسترشاد فقط، على سعر صرف تقريبي ٥٤٫٥ جنيه للدولار (أكتوبر ٢٠٢٦).
| البند | المساحة | سعر المتر | القيمة |
|---|---|---|---|
| أرض المصنع شاملة الونش والخرسانات وغرفة المحول | 8,040.5 m² | 2,000 | 16,081,000 |
| أرض التوسع | 15,000 m² | 1,000 | 15,000,000 |
| الإجمالي (جنيه مصري) | 31,081,000 ≈ US$ 570,000 | ||
سعر أرض المصنع شامل الأرض والونش والخرسانات وما تم دفعه للتقنين للمحافظة. القيمة بالدولار للاسترشاد فقط.
بيع كامل
بيع أرض المصنع وأرض التوسع بكل ما عليهما.
EGP 31,081,000شراكة استراتيجية ٥٠/٥٠
يساهم الشريك بنصف ثمن الأرض (١٥٬٥٤٠٬٥٠٠ جنيه) ونصف التقنين (١١٫٥ مليون جنيه)، مقابل ٥٠٪ من المشروع. ويقدم خطة عمل متكاملة تشمل المستهدف الإنتاجي والملاءة المالية والخبرة الفنية.
EGP 27,040,500 مقابل ٥٠٪ من المشروعاحسب العائد بافتراضاتك أنت
كل الأرقام هنا افتراضات قابلة للتعديل وليست وعدًا بعائد. غيّر المدخلات لترى أثرها مباشرة.
النمو بالجنيه المصري. لو انخفض الجنيه أمام الدولار، يكون العائد بالدولار أقل من العائد الظاهر هنا. الأرض في منطقة صناعية معتمدة لها مخطط وجهاز تنفيذي وتقع عند تقاطع محورين، وده عامل داعم للقيمة لكنه لا يضمن معدلًا معينًا.
القيم الافتراضية مجرد مثال لتوضيح طريقة الحساب، وليست بيانات تشغيل فعلية للمصنع. ضع أرقام خطة عملك الفعلية. الحساب لا يشمل الضرائب ولا رأس المال العامل.
مزايا وتسهيلات الاستثمار باختصار
حافز ضريبي خاص
قانون الاستثمار ٧٢ لسنة ٢٠١٧ وتعديله بالقانون ١٦٠ لسنة ٢٠٢٣ يسمح بخصم حتى ٥٠٪ من تكلفة الاستثمار من صافي الأرباح الخاضعة للضريبة للمشروعات المؤهلة. مهلة تأسيس المشروعات المستفيدة من حوافز المادة ١١ كانت ممتدة حتى أكتوبر ٢٠٢٦، فيلزم التأكد من أي مد جديد مع هيئة الاستثمار.
الرخصة الذهبية
موافقة واحدة تشمل التأسيس والتشغيل وتخصيص العقارات وتراخيص البناء، للمشروعات الاستراتيجية والقومية.
رد جزء من الضريبة للصناعة
نظام حوافز نقدية يرد ما بين ٣٥٪ و٥٥٪ من الضريبة المسددة على الأنشطة الصناعية المؤهلة.
ضريبة الشركات
السعر العام لضريبة أرباح الشركات في مصر.
ميناء العين السخنة
حوالي ساعة ونصف عبر الدائري الإقليمي إلى ميناء السخنة والمنطقة الاقتصادية لقناة السويس، حيث منطقة التعاون الاقتصادي الصينية المصرية (تيدا).
رتب زيارة للموقع هذا الأسبوع
نرتب زيارة ميدانية واجتماعًا مباشرًا مع المالك، ونوفر مترجمًا للصينية عند الطلب.